通常和親戚朋友聊房子最常見的一種是，我、我的父母、親朋好友、XXX在過去5、10、20、xx年買了房子，現在如何如何了。他們沒有說謊，描述的的確是事實，但

看著倒車鏡開車

，是一件不那麼安全的事情。

在這個問題下，今天只討論一個問題，

就是房地產的邊界在哪裡。

用個例子做引子，比如說普遍認為二線城市房價價效比高，武漢為例，武昌、江岸、江漢和洪山這幾個主力地區的房價差不多，都在2萬上下，當談論所謂武漢房價價效比高的時候，往往並不是參照武漢當地的收入來的，而是參照北上廣深的房價來比照的。

北京：

東西城10萬+，海淀8萬+，朝陽7萬+

上海：

黃浦8萬+，徐匯7萬+，靜安和長寧7萬左右

深圳：

南山7萬左右，福田6萬+，鹽田5萬+

以上資料來自某第三方

以上三個一線城市可以認為是中國房價的標杆，某種意義來說，就是二線城市房價的邊界，換句話說，假如某個二線城市的主力地區已經逼近了一線城市主力地區房價的時候，不管你去找多少理由，大家都會覺得該二線城市的房價已經太高了。

舉個例子，身邊很多朋友在考慮去二線城市買房的時候，通常都不太會考慮南京和杭州，不是這兩個城市的基本面不好，而是相對房價太高了，比如南京建鄴3。5萬，杭州上城片區更是達到了4萬+。

道理顯而易見，4萬+的房價，已經逼近了上海閔行和寶山的水準了，無論杭州的小夥伴怎麼去描述當初房價怎麼翻十倍，但眼前，如果上海房價平穩，請問杭州上城片區這樣的地方未來的房價邊界在哪裡？

那麼同樣的問題也可以推向北上，過去10-20年，北上房價突飛猛進，當前北京上海的房價，環顧全球：紐約、矽谷、東京、香港、倫敦、新加坡、巴黎的時候，你會發現不知不覺中北京上海的房價已經可以和全世界任何一個城市掰手腕了，到了這個地步，未來北上房價的邊界在哪裡？

第二個問題是收入，當你月收入2k的時候，漲到5k增加了150%，大多數人都能做到，那麼5k到10k呢，10k到20k，20k到50k，50k到100k，100k到200k？

收入增長的極限和邊界，這個簡單道理大家都明白，我要說的是收入的全球邊界，10年前北京畢業生也就幾k收入，現在可能經常看到10k的畢業薪資只是“批發價”。

可以說當前中國的高收入人群收入提升的確是比較快的，為了方便計算，假設北京上海的高收入是年60萬+，摺合10萬美元，這個收入即便放在美國，也是相當高的收入了。

那麼北上年收入60萬+的人有多少呢，我不知道，我也不太敢相信各種手上的薪資收入報告，但來考慮另一個問題，姑且把國內年收入60萬+的這部分人定義為“高收入人群”

不論是想要進一步提高這部分高收入人群的收入，比如提高到120萬，亦或者是想要進一步擴大這部分人群的規模，比如年收入60萬+的人數翻一番，對於中國整體來講，勢必要在經濟規模和經濟結構上一個新臺階才行，否則無法支撐起這樣的收入增長。

那麼問題就落在了，中國現在的整體經濟是否能夠繼續突飛猛進，中國的經濟結構是否能夠快速轉型升級。

其實道理很簡單，當中國“高收入人群”的收入距離發達國家很遠的時候，增長速度是非常快的，但是當收入開始逼近，甚至未來反超發達國家的過程中，從邏輯上講，收入增長的速度勢必會放慢。

有的人可能最不喜歡自己是公司裡面收入最低的人，這樣很沒面子；但有的人卻不這麼看，你在公司收入最低說明你有最大的收入提升空間；如果你的收入已經是全公司或者全部門最高了，那麼請問你的收入未來提升的邊界在哪裡呢？

回過頭來再看房價和收入，即便是年收入60萬的人，想在北京上海的主力區域買房子，如果沒有父輩支援的話，也是非常困難的。

所以回到開頭所說的，對於買房來說，過去只能作為參考，但是不能作為絕對的依據，看著倒車鏡開車真的很危險，只有瞭解房地產未來的邊界發展趨勢，才能更安全有效的買到合適的房子。

如果覺得房大爺說得好，歡迎大家進房大爺的群討論房產的那些事兒。