國慶後開盤潮來臨，15個專案近3000套房源可登記，其中位於城東新城的“孤盤”會潮悅府也領出了最後一張預售證。
隨著佳兆業印月最後一批房源售罄，整個城東新城就剩會潮悅府一盤在售，定位改善，整盤全部是大戶型。此前已推盤三次，中籤率均不高。於今年5月首開，126套房源吸引了1146組客戶登記，中籤率10。99%，險些限售。這樣的首開成績使得長期處於不溫不火的城東新城讓眾人刮目相看。
會潮悅府沙盤實景
今年6月二開，戶型面積在135㎡左右，190套，共846組客戶登記，中籤率22。46%；上個月三開，248套房源，849組客戶登記，中籤率29%。本次四開，也是會潮悅府的收官加推，剩餘的最後5幢樓全部推出，6#、10#、11#、12#、16#，190套房源，戶型面積為135-165㎡，約135㎡共96套，約165㎡共94套，均價46500元/㎡，總價從450萬到800多萬，在公示了7天后，昨日開啟了登記，首套凍資180萬。
這次開盤的樓幢位置除了16#靠近高架外，其餘4幢位置都在小區中間，噪音影響不大。
左邊是錢塘快速路，右邊是會潮悅府
建面約135㎡有B、C兩種戶型，都為四房兩廳兩衛、三開間朝南設計。B戶型擁有南向雙陽臺，連通客餐廳與次臥，C戶型則是餐客廳一體的大橫廳，連通朝東/西的大陽臺，相比較來說私密性更強。
在本次的樓幢中，16#整幢都是B戶型，6#整幢都是C戶型。建築面積約165㎡房源為四房兩廳三衛，南向四開間，面寬超16米，客餐廳面積超過60㎡，陽臺長度約9。2米。165㎡的房源分佈在小區中間樓幢，位置更優，不會被路邊嘈雜環境打擾。
會潮悅府165㎡戶型圖
4500元/㎡的裝修標準，三大件均有，地暖品牌為菲斯曼、中央空調品牌為松下、新風品牌為森德。牆面乳膠漆交付，廚房配備了西門子兩件套，無消毒櫃、洗碗機，衛浴品牌為摩恩，但是無智慧馬桶蓋。
專案工作人員介紹，165㎡戶型是最受歡迎的，也是在之前選房時最先搶完，不少改善置業者都衝著大戶型而來，一步到位。“以自住客群為主，今年的市場行情下，我們這樣的純改善專案投資客很少。相比以往，本次165㎡大戶型有3幢樓，選擇性大，選中機率也要大一些”。
關於專案本次收官中籤率，工作人員直言，雖然市面上同類型樓盤不多，但是幾個熱門板塊的重磅級專案都領證了，如錢江新城二期的建發江華璽雲、雲城的濱江楓翠雲軒、申花的濱江攬雲錦繡裡，165㎡的客群有一部分或將分流出去。再加上登記第一天人數比較少，後面預約來現場的也不多，所以本次搖號難度或有所降低。
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儘管會潮悅府工作人員預計本次收官加推中籤率並不如前幾次低，但專案最終售罄是肯定的。會潮悅府地塊於去年10月12日，經過29輪競價，金隅以38。18億總價競得。
此後，在去年12月的土拍以及今年的三次集中供地中，城東新城再無地塊出讓。這也就意味著，隨著會潮悅府的收官，城東新城新房也陷入了斷供狀態，且這樣的時長起碼維持一年。如果今年的第四次集中供地板塊內還未有地塊出讓，那麼意味著2023年在城東新城將買不到新房。改善置業者如果想在城東買新房，只能往價格更高的錢江新城二期或者價格略低的艮北新城。
江華璽雲大門效果圖
目前錢江新城二期供應是充足的，從出讓的地塊來看，後續有7個專案可售，其中建發兩個、濱江四個、坤和一個，限價從51000元/㎡到66000元/㎡。
最先入市的建發江華璽雲，規劃建造13幢13-16F高層建築，首開1#、2#、4#、12#、13#，共232套房源，戶型137-199㎡，全部設計為四房，精裝限價66000元/㎡，凍結資金首套210萬，二套及其他420萬，已於昨日開始登記。
而艮北新城，加上地塊，共有3個專案可售，新房精裝限價均為44400元/㎡，分別是中海翠攬雲境、大家中天雲翠金瀾府、濱江地塊。濱江地塊是在上個月集中供地中搖號競得，預計明年才能入市。
雲翠金瀾府實景圖
翠攬雲境和雲翠金瀾府相鄰，與錢二也是僅一路之隔，兩盤於上個月同時開盤。翠攬雲境起步戶型106㎡，最大面積146㎡，總價在450萬-650萬左右，共推盤四次，中籤率分別為22。98%、37。61%、35。62%、35。87%；雲翠金瀾府起步戶型110㎡，最大面積168㎡，於上個月首開328套，最終401組登記，中籤率81%，相對來說，搖號難度更低。
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除了附近板塊的新房，改善置業者還可以考慮城東新城的二手房。
近兩年，隨著地鐵4號線二期通車、教育利好的兌現、城市介面的提升，整體居住氛圍也濃厚起來了。再加上不少新小區紛紛迎來交付，二手房選擇並不少，單價從5萬多到7萬多不等。說到城東新城的二手改善選項，不得不讓人想到“明石七子”，目前七子已交付了五子，分別為東城金茂府、景粼天著、東潮府、東萊府、森林海尚，這幾個小區所在的白石社群對應的學區正是今年引入的勝利實驗筧成校區，包含小學、初中。
地鐵4號線明石路站就在這幾個小區中間，公共交通非常便利。但配套共享的情況下，房價卻出現較大反差。
東城金茂府實景
中介老王告訴我們，品質最好賣得最貴的是東城金茂府，可以說是目前城東新城二手房的天花板，成交單價能到7萬多。從目前掛牌房源來看，貝殼APP顯示共21套在售，掛牌單價從7萬-9萬不等。最近有一套149㎡的四房，據說房東急售，掛牌1200萬帶車位，摺合下來單價8萬元左右。“貴有貴的道理，金茂府整體品質較高，用獨特的恆溫恆溼恆氧系統，外立面、園區設計明顯高出一截。”
因價格最便宜，走量最多的是東萊府，也被中介們稱為城東次新最具價效比樓盤。小面積的單價貴一點，最高能達到5。8萬左右，大戶型要便宜，掛牌單價也基本維持在5。6萬左右。甚至近期有一套中間樓層的132㎡戶型，掛牌價僅680萬，摺合單價5。1萬元。“該房東已經在別的地方交了定金，就等著這套房子的資金付首付。像這樣的價格，房東賣了都不一定能把資金使用成本收回來。”
東萊府實景圖
東潮府國慶前正在交付還未有成交。景粼天著、森林海尚價格在6萬多。景粼天著是純改善，包含高層、疊墅，外立面以大面玻璃為主，採光性不錯。起步戶型125㎡，於今年6月交付。成交量不多，目前僅成交了2套四樓房源，都是125㎡，單價一個6。4萬，一個6。5萬。“目前價格還未成型，不過梯度基本在6萬+，近期也有一些價效比房源，125㎡的6。1萬元/㎡可成交，138㎡戶型的最低6。5萬元/㎡。”
森林海尚交付時間較早，裡面入住率也較高。但因距離醫院、高架較近，再加上戶型原因，所以成交一直不多，價格也很難上去。“我們好多客戶外部因素克服了，一到室內看房子，發有一個房間立著大柱子，用起來比較尷尬，最終都沒能成交。”老王如是說。
森林海尚實景圖
另外，房齡在五年以上的小區如東方星城、浙旅東宸等，對應的小學是杭州市筧橋花園小學、初中是勝利實驗筧成中學，單價在5萬多，且大部分都滿五年，稅費會少一點，如果不介意房齡的話，價效比也還可以。
接下來，城東還將陸續有新小區交付，如明石七子中的悅風華、歸錦府，彭埠地鐵站附近的花語天境、宸光裡，同樣以改善大戶型為主，單價預計在7萬以內，想在城東置業的購房者可以自行留意。