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在過去的日子裡，房價一路飆升，早已身居高位。因為房地產被賦予了金融屬性，很多人也將買房當作是一種穩定的投資方向。

自此，地產圈也出現了“房價只會漲，不會跌”的神話。

很多人寧願背上長達二三十年的房貸壓力，也要掏空積蓄去買房。因為，房子不但可以解決居住問題，還能保值增值。

到了2021年下半年，樓市風向開始發生轉變，房價持續走低，就連廣受追捧的一二線城市也不例外。然而，對於買房，很多人都是抱著“買漲不買跌”的心態，房價持續走低，大家反而更不願意買房。

即使多地出臺了救市政策，但樓市依舊沒有好轉的跡象。

以目前的趨勢來看，很多房子依舊會面臨“貶值”。為什麼這麼說？兩個方面的原因：

第一，樓市庫存量越來越多

根據國家統計局公佈的資料顯示，全國商品房待售面積5。7億平方米！加上還沒有竣工的房子，庫存量更是達到38億平方米！

值得注意的是，這僅僅是指那些在售、在建的商品房。如果再加上那些還未開發的土地，各地的二手房，這個資料無疑會更加龐大。隨著時間的推移，庫存量只會越來越多。

反觀老百姓住房需求，據資料顯示，截止2019年，全國96%的家庭至少擁有一套住房，其中31%的家庭擁有兩套住房。顯然，如今老百姓的居住問題早已得到解決。

樓市再想回到普漲的時代，一個字，難！

第二，買房需求已經飽和

如前文所說，大家對住房的需求早已飽和。

很多人心中可能會有個疑問：

為什麼住房需求早就飽和，前幾年依舊有人不斷買房？

這就要回到開頭和大家說的：金融性。

當買房成為投資方向時，房子就不再只是為了居住，更多的是為了賺錢。在房地產最輝煌的時候，多少人因為買房、炒房，身價翻了個番。儘管住房需求已經飽和，但買房需求卻沒有。只要房價還會上漲，房子還能保值增值，買房的需求就不會減少。

時至今日，房地產的金融屬性逐漸被剝離，很多房子連保值都做不到，更別說增值。炒房客紛紛退市，房企更是迎來了大洗牌。

房子越來越多，可挑可選，供大於求，房價還如何上漲？

綜上所述，未來很多房子依舊有貶值的可能。

樓市一蹶不振，很多專家將苗頭看向了農民，希望農民能夠進城買房，消化城市中的庫存量。

甚至還有專家提出，農民進城買房，可以增長見識，提高個人素質，當網友質疑田裡的土地怎麼辦時，專家還建議開著車回村種地。

在如今的大環境下，房價下跌也是大勢所趨。當然，下跌並不意味著會暴跌，想著房價跌回十幾年前，那還是有些不切實際的。

話題：

你們覺得房價持續走低，什麼時候才是買房的好時機？

往期回顧：

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