我們國家成立到現在已經走過了漫漫七十載，很多東西都隨著時間的流逝在發生著更新換代，其中最讓人矚目的應該是房地產行業，建築本身有著一定的壽命期限。
而建國初期的一些房子，已經快要到70年的產權期限，也面臨著如何處置的問題。
一、何為“老破小”
在我們國家對於房地產產權的規定中，大部分的房子產權都是在70年，也有少數的40年產權。
這個時間是基於很多社會因素確定下來的，是基本符合我們國家的人均壽命期的。
當然如果到期了，想要繼續住下去，也可以採取繳納一些稅款的方式進行續期。
我們國家成立的時間還比較短，因而很多房子還沒有到期 但是也有一部分早期的房子，已經走過了漫漫的70年。對於這些房子，國家提出了相應的應對政策。
這些房子就是我們俗稱的“老破小”，所謂“老破小”顧名思義就是老舊破爛面積小。
因為這些房子大都在上個世紀50年代建成，那時候建造技術還不是很成熟，使用的材料也不如現在的耐久，在歲月的洗禮下，已經變得搖搖欲墜。
甚至很多老小區從遠處看像是密室逃脫裡的場景樓，破爛的外表還是次要的，
更為主要的是有些房子已經成為了危樓，危及著公眾的生命健康安全，這也催促著政府不得不將這些老房子的處理提上日程。
上個世紀建房的時候，家家戶戶的面積都是比較小的，
大多數情況都是一家人窩在一個三四十平方的小屋裡
，這是當時落後的建造技術所導致的。
因為無法建造高層樓房，所以我們現在看到的老小區基本都是五六層的，層數被縮減，人均面積自然而然就會減少，
這也就是為什麼那時候的人口要低於現在，人均佔地面積卻要少很多了
。
二、“老破小”的處理方式
這些房子很多還在城市的中心地帶，處理起來比較緊迫也比較麻煩，那對於這些“老破小”究竟應該怎麼做呢？它們已經到了70年的產權期，在這裡生活的人們又該怎麼安置呢？
這個問題可大可小，因為房子在國人的心裡佔據了非常重要的地位，如果處置得不合理，就很有可能會引起公眾的不滿。
雖然現在房價在不要命地上漲，但是擁有一套房子仍然是很多人奮鬥向前的目標，對於已經有房一族來說，無疑是很幸運的。
所以在這些老房子屋主的眼裡，雖然房子老破小，那也是寸土寸金的存在
。除了建造時間久，無論是從地理位置還是商業價值，都是老房業主值得驕傲的資本，因而對於他們的處理方式更不能馬虎，需要考慮到很多因素。
只不過這些臨到期的房子無論是從外觀還是舒適度上都大打了一個折扣，且不說基礎設施上不比現在的新房，
甚至有一些嚴重的已經開始有安全隱患，不再適應人類居住。
按政府政策來說，最好的方式就是進行原拆原建，就是說將原來的房子進行拆除之後，在原來的地方再建上一模一樣的房子供人們居住。
這種方式可以很好地讓老小區進行翻新，人們就可以住上全新的房子，當然是一百個支援。
不過這樣一來就需要住戶們先暫時找到新居所進行生活，一直到翻新完成後才能回到房子裡。
耗費的時間比較久，而且拆除房屋後會產生大量的建築垃圾汙染城市，再次翻新也會花費不少的工程費，需要謹慎決定。
還有一種方式就是住戶們更加希望的，那就是拆遷。
將老小區的土地進行重新規劃，然後讓原住戶住進新小區當中去，並且補助一部分拆遷款。
這種方式對於住戶來說無疑是天上掉餡餅的好事，不僅能夠住上設施更好的新房子，還能得到一大筆拆遷款，一夜暴富就指日可待了。拆遷確實不管對於住戶還是開發商來說，都是喜聞樂見的事情
。但是無論是原拆原建還是拆遷，都算是一種極其浪費時間和物資的行為。
因為這類工程需要改動的範圍較大，不僅會影響周邊發展，還會帶來一些建築材料的浪費，所以在非必要的情況下，
國家又提出禁止大拆大建，開始“舊改”。
舊改相對於之前的兩種方式，就比較溫和，但是卻是住戶們存在爭議的一種方式，
它是在之前老小區的基礎上，進行修繕，翻新，加固，從而保持房子的安全性和穩定性。
在此基礎上，再修建電梯，鍛鍊設施等新的小區配置，但是這一部分的資金就需要住戶們自己去進行攤銷
。這樣一來，很多住戶就表示了不樂意，房子沒住上新的，還要自己攤錢。但也有一部分人認為，這樣也挺好，自己花錢改造自己住的環境，不用擔心自己的房子出現狀況，還能多住幾十年。
為了發展考慮，之後房產業出現拆遷的機會應該會慢慢減少，取而代之的就是舊改的方式，
不僅節省物資人力，還能達到使房子壽命延長的目的。
三、調整心態，適應政策
拆遷這個方式也不會因為浪費就一棒子打死，在新城市的建設中，因為修建高鐵、地鐵的需要，亦或是政府機構或是公共設施的需要，還是會對一些老房子進行拆遷，為新的城市規劃做準備。
但這些都還是紙上談兵，並沒有確切到哪裡會拆，哪裡不會拆，那一部分還在期待著拆遷的住戶，可以稍稍放鬆一下警惕的神經，
拆遷本身就是一個可遇不可求的事情，並且在所有事情沒有落下塵埃之前，太高的期待往往會使失望也翻倍。
大家對於美好生活盼望的心情可以理解，但是切勿讓這種心態走向極端，其實只要能夠解決現在存在的房屋問題就已經是我們能看到的很好的政策結果了。
結語
不管採取以上哪一種方式，國家的目的都是讓民眾能夠擁有更加舒適的居住環境，並且在此基礎上將盡量將對於公共資源的浪費降到最低，房子的“進步”也反映了我們社會的進步，無論是素質還是能力上。
綜上，如果你是房主，你會期待怎樣處理方式呢？