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人逢喜事精神爽，能住進新樓也是人生一大快意事。但如果新住的房子有瑕疵，那可真是很惱火的。近日就發生了這麼一件事。廣東廣州一小區業主在收樓時發現洗手池非常小，有的只有巴掌大小，業主表示很是鬱悶：我第一次見到這麼奇葩的洗手盆，連手都放不進去，還能怎麼洗手呢。

為什麼會出現這樣的事情呢，從一開始買樓的時候就沒有發現嗎，沒有看樣板間嗎？要知道開發商是根據樣板間的樣子開發設計的，雖然樣板間是開發商精心設計的戶型展示區，精良完美，是為了讓需要買房的人一眼便能相中，但實際建造出來的房子也不至於跟樣板間差別這麼大吧。

業主表示：我之前是看過樣板間的，那裡的洗手盆是標準的大小，沒想到現在會成為這個樣子。現在這個盆大部分人都自己拆了，這個洗手盆以後肯定用不到了。

透過詢問開發商，開發商表示：交樓時就這樣了，現在沒辦法換了。業主買的房子是開發的二期戶型，而開放的樣板間是開發的三期戶型，這兩個是不一樣的產品，它定價也不一樣，三期的房子本來就比二期的房子定價高，所以三期的盆就大一些，二期的盆就小一些。這個實用性的話，需要進一步去推敲，而且我們購房前也沒有承諾這個具體的大小，這個大小也是根據實際的戶型去調整和匹配的。

目前開發商與業主正在協商解決中。

不管是因為什麼樣的原因，還是希望開發商們能夠妥善處理這個事情，畢竟新房子開發，質量的高低好壞也是影響到開發商的信譽的，如果這樣，那往後你們還能怎麼再銷售房屋呢。雖然這個二期的戶型比三期的戶型便宜，但也不至於為了節約成本，就影響洗手盆的使用效果啊。

所謂吃一塹，長一智。觀看的精良的樣板間並不代表實際的房子，那麼對於還沒有買房需要買房的人們來說，怎麼才能確保買到的房子是正常的呢。

一、一定要先驗房，再辦理各種交房手續

驗房乃至收不收房是業主的權利，而交不交房是開發商的義務，義務必須按時履行。

現場正常的收房主要流程：①出示業主證明（購房合同等）②查閱、收取交房有關憑證③索取鑰匙④檢驗房屋（包括小區規劃）⑤簽署《房屋交接書》⑥完成。

在房屋交接過程中，一定不要先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。因為只要業主在《房屋交接書》上籤過字，即使出現交房糾紛，房屋真的不符合交房條件，業主和開發商溝通就會很麻煩。

關於驗房的有關憑證材料主要有以下6份檔案：《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《實測面積測繪報告》，業主除了要檢查是否有這些檔案還要檢查這些檔案取得的合法性。

二、驗房的細節操作

1、比如檢查門窗、陽臺等部位是否有開裂現象；檢查房屋是否傾斜；檢查窗和陽臺門等密封性是否良好。

2、檢查牆體平整度、房屋地面和頂層是否滲水，檢查牆面是否有變色、脫皮、掉灰等現象，檢查廚房、衛生間、陽臺等頂部和管道介面是否滲漏。檢查地面有無空殼開裂情況。

3、檢查供水、供電、煤氣、電話線等能否正常使用。

4、檢查地面下水情況。在廁所衛生間防水，約高2cm就好。一天後觀察樓下業主的衛生間天花板是否有異樣。檢查坐便器的下水情況，檢查各個下水口比如廚房、洗衣機處的出水情況，確保水能暢通無阻的排出到室外。

5、檢查買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符，明確落實相關產品的售後維護期和保修工作的許可權。

6、按實際情況填寫《驗房交接表》等相關檔案。堅守驗房的原則：只要發現問題，不管大小都要在相關檔案或者表格中記錄下來。驗收房屋發現的問題一定要開發商蓋章確認，約定處理方案，物業公司的行為代表不了開發商，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署檔案。

7、多位業主一起驗房

在交房驗房的時候，儘可能多個業主一起驗房，這樣可以避免因自己的考慮不足而出現失誤，也能更大程度的獲得更高的驗房體驗。

交房有風險，驗房需注意。希望各位業主都能買到舒心的房屋。

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