因為現在房價比較高，所以買房可以耗盡一家人的全部心血，所以我們在買房之前，必須要做好相關的準備，在交付房屋的時候，不能大意，必須要知道一些注意事項，同時也要知道一些細節。限價房，又稱為限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種十分優惠的商品房，主要針對中低收入家庭的住房困難問題。那麼，下面來跟大家分享一下限價房交房看什麼以及限價房交房的4大細節吧！
一、限價房可以買賣嗎
限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。
１、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住。
２、限制：限價房８年內不得上市轉讓。
３、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
４、已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
５、政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給予一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
二、限價房交房看什麼？
1、室內部分
牆面：混凝土牆面刮膩子，砌塊牆面抹灰刮膩子，預留面磚厚度；
地面：做完墊層或防水保護層，預留面層厚度；
頂棚：刮膩子；
門窗：鋼質三防入戶門，優質門鎖；雙層中空玻璃，平開，紗扇；
電路系統：分別在起居室、主臥室位置佈置一個電話模組；分別在起居室、客廳位置佈置一個寬頻模組；分別在起居室、主臥室位置佈置一個電視模組；每個房間最少預留兩個以上的電源插座和開關；
燃氣：市政天然氣，管道入戶，使用單戶計量。
2、公共部分
外牆：塗料，區域性文化石，部分鐵藝裝飾；
單元門、樓梯門：鋁合金單元門，樓梯間鋼製防火門；
外窗：雙層中空玻璃，斷橋噴塑鋁合金、平開，紗扇；
首層大堂：鋪貼牆磚和地磚；石膏板吊頂；
樓梯間、二層及以上電梯間：牆面塗料；地面貼地磚，踢腳線，頂棚塗料；
強/弱電系統：大堂、電梯間、樓梯間設定吸頂燈，並設定緊急照明燈；保安系統：分別在主要入口、首層大堂位置配攝像機監視系統；戶內設語音對講系統。
三、限價房交房的4大細節
1、收房前先稽核相關證件
要查的證件有“五證兩書三表”，但是購房者最重要的是查《完工備案驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《房屋面積實測表》。只有這些證件齊全了，購房者才能簽收房屋。
2、檢驗門窗
門窗的安裝是否穩固、表面是否乾淨，無劃痕、開關是否有雜音、配件是否齊全。
3、核實房屋實際面積
用測定工具實地測定房屋面積，並記錄下來，對照合同中約定的房屋面積，看是否一致。
4、檢驗水、電、氣及其他附屬設施
水流是否的順暢，管道安裝位置是否恰當，灌溉系統有無異物阻塞，防水保護層是否滲水；電路是否通暢，開關、插座是否都通電；排氣管道是否順暢；其他附屬設施配件是否齊全。
四、新房交房注意事項細節
1、收房注意房款約定
如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。
2、注意物業費不能亂
根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費的問題，業主可據此主張權利。
3、注意物業費可以按月交
在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。】
4、注意繳納契稅籤協議
根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。
開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。
對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
5、注意先驗房再辦理手續
目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
6、建議業主集體收樓
鑑於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。
7、注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。
8、注意買房儘快收房
有的業主買房是為了，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。
以上就是我們瞭解到的關於限價房交房看什麼以及限價房交房的4大細節的相關內容，希望對有裝修想法的朋友一些幫助和選擇！
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