1. 毛坯房和精裝修驗收的側重點

毛坯房驗房，查驗的是房屋建築本身的質量，查驗的重點在於牆地面的粉刷，有無空鼓、開裂，衛生間頂棚及牆面的防水效果，門窗的安裝質量等。

精裝修驗房重點是室內裝修施工質量及配套傢俱的質量，如室內牆地面乳膠漆驗收，瓷磚查驗、水管下水有無滲漏，電路是否連線正確及電器的通電情況，衛生間淋浴裝置、廚房用具、門窗等驗收。

因此，很多業主諮詢精裝修能不能驗防水，基本上是不行的，防水一般在裝修前就應該做防水驗收。

2. 驗出來的問題多，並不代表房屋存在重大質量問題，也不能說明業主可要求退房

首先房屋施工是一個多方參與的系統化工程，過程中稍有疏忽就可能存在很多瑕疵。而驗房師的工作，就是利用自己的系統化知識，全面對室內質量查驗，將問題記錄彙總給業主，並根據存在的問題提供合理化的建議。

驗房期間，無論問題大小，包括肉眼可見和隱蔽工程，驗房師都會仔細查驗。當然並不是發現的問題越多，驗房師就專業，記錄問題少，就不專業。有的開發商在交付之前會做專業機構做專案陪驗，自然等正式通知業主收房時，存在質量問題會較少。

另外有的業主看到驗房報告彙總的問題較多，就著急退房維權。其實對於存在瑕疵問題，只要不影響正常居住，是構不成退房條件的。只有開發商不具備交付條件，房屋主體結構不合格、房屋質量嚴重影響正常居住或未經業主同意擅自改變戶型、配套等才可以要求開發商退房。

對於查驗出來的問題，業主可完整記錄在交接表上，協商溝通整改。若開發商維修拖延不積極，再進行舉報或維權。

3. 驗房師上門驗房內容包括面積測量，甲醛檢測嗎？

新房交付時，都會涉及面積補差價的情況，於是業主會諮詢驗房師是否做面積測量。

一般商品房交付，面積測定都是由專業測繪單位測定面積的，並出具詳細的測繪報告。房管區域性門也會負責稽核開發商面積，如果業主對面積有所質疑，可以委託測繪單位重新測繪。

驗房師工作更多的是對質量的查驗和把控。另外對於甲醛檢測，室內空氣質量查驗，算是另一項服務，不包含在驗房內，如有需求，可諮詢有專業資質的空氣質量檢測機構。