由陝西金城綠景城市規劃設計有限公司編制的《土默特左旗臺閣牧鎮控制性詳細規劃修編》草案已編制完成，根據《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》第十二條規定，現將草案依法予以公告，公告內容如下：

一、規劃範圍及規模

本次規劃的規劃範圍：規劃區位於臺閣牧鎮南部，南至小黑河，東至規劃濱河北路與芳草四路交匯處，西至繞城高速。規劃面積為10。81平方公里。

二、功能定位

功能定位為：全球乳業戰略中心

世界乳都品牌中心

健康青城活力中心

三、規劃目標

本次控制性詳細規劃主要達到五點目標：

1、調整功能結構佈局：在上位規劃確定的整體空間結構的基礎上，根據城鎮發展適當調整空間形態，並對規劃區內的用地進行細分，為土地開發和下層次規劃編制奠定基礎。

2、最佳化公共設施配置：依據臺閣牧鎮城鎮發展需求和上位規劃確定公共設施的用地規模和佈局，進一步細化公共設施和其他用地之間的聯絡。

3、落實基礎設施系統：依據規劃規模確定道路交通和市政工程基礎設施，適當提高設施建設標準，並預留未來發展空間，保證基礎設施用地的充足。

4、提升規劃區整體特色：透過結構、肌理和文脈等城市要素的發掘和精心設計，確定構築城鎮中心區整體特徵的控制性要素，並落實到分地塊的控制要求當中。

5、制定開發控制體系：規劃必須充分尊重現狀的約束條件和地方管理特點，制定符合地方發展階段和管理體制的開發控制體系，在指標體系中保留一定的彈性，以應對發展過程當中的不確定性。

四、規劃空間佈局結構

結合上位總體規劃，借鑑上版控規的結構理念。本次規劃空間佈局結構為“一心兩核，一軸六片區”的佈局結構：

“一心”：以國家乳業創新中心為中心，結合周邊行政辦公與公共服務設施形成的乳業創新產業中心；

“兩核”：圍繞歡樂牧場以及奧林匹亞公園，形成乳業文化展示中心、草原歡樂世界展示中心；

“一軸”：沿規劃新華西街形成的城市西部發展軸。

“六片區”：規劃區內共劃分六個功能區塊，分別為：共享健康生活方式樣板區、康養居住示範區、乳業健康產業創新服務區、歡樂牧場旅遊片區、乳業創新產業鏈片區、伊利乳業智慧樣板產業區。

五、用地佈局規劃

1。居住用地：

（1）規劃指標：

規劃居住用地面積309。15公頃（包括幼兒園用地），佔規劃區建設用地的比例28。60%。

本次規劃適宜居住人口約10萬人，最大承載人口12萬人。按照戶均人口3。0人/戶，戶均建築面積120～150㎡/戶，規劃建議居住開發為多層為主，多、高層結合為輔的居住小區形式。

（2）規劃佈局：

借鑑《城市居住區規劃設計標準（GB50180-2018）》對於居住區規模等級的劃分依據，本次規劃範圍內劃定“十至十五分鐘生活圈居住區”三個，同時覆蓋“五分鐘生活圈居住區”八個，規劃區範圍外覆蓋“五分鐘生活圈居住區”2個

2。公共管理與公共服務設施用地：

（1）規劃指標：

規劃公共管理與公共服務設施用地面積72。97公頃，佔規劃建設用地的比例為比例為6。75%。

（1）規劃佈局：

①行政辦公用地

規劃行政辦公用地面積0。67公頃，佔規劃建設用地的比例為比例為0。06%。主要為規劃配套的行政辦公設施。其中，結合十到十五分鐘生活圈規劃2處街道級社群綜合服務中心，用地面積0。67公頃。

結合五分鐘生活圈合理佈置居委會級社群服務站8處，不單獨佔地。

②文化設施用地

規劃文化設施用地面積2。73公頃，佔規劃建設用地的比例為比例為0。25%。主要為規劃文化服務設施，結合十到十五分鐘生活圈規劃社群文化活動中心2處，用地面積1。6公頃。

結合五分鐘生活圈合理佈置文化活動站8處，不單獨佔地。

③教育科研用地

本次規劃職業高中1所，高中1所，九年制義務學校一所，規劃教育科研用地面積64。25公頃，佔規劃建設用地的比例為5。94%。

④體育用地

規劃體育用地面積為0。90公頃，佔規劃建設用地的比例為0。08%。

規劃體育活動中心2處，一處位於達爾架橫街以南、耿家營四路路以西，用地面積約為0。5公頃；一處位於新華西街以北、達爾架路以東，用地面積約為0。4公頃。

⑤醫療衛生用地

規劃醫療衛生用地面積為0。65公頃，佔規劃建設用地的比例為0。06%。

結合居住區規劃佈設2處社群衛生服務中心，用地面積為0。65公頃。

⑥社會福利用地

考慮中心城區老年人養老需求，規劃一處養老院，用地面積3。78公頃，站建設用地的比例為0。35%。

3。商業服務業設施用地：

（1）規劃指標：

規劃商業服務業設施用地面積為76。78公頃，佔規劃區城市建設用地的比例為7。10%。其中商業用地15。28公頃，商務用地面積為25。22公頃，娛樂康體用地面積為36。28公頃。

（1）規劃佈局：

城市級商務用地相對集中，建築開發量較大，主要為國家乳業創新中心。

社群級商業綜合體分佈在次幹路和部分支路兩側，多呈塊狀用地分佈，對附近居民有一定吸引力。用地面積為6。29公頃，建築面積為10。07萬平米。

小區級商業呈點狀分佈於居住區內部，可結合住宅進行適度底層開發。

4。工業用地：

規劃工業用地面積為230公頃，主要為伊利廠區落地建設用地，佔總建設用地比例為21。28%

5、道路與交通設施用地

規劃道路與交通設施用地面積為197。14公頃，佔規劃建設用地的比例為18。24%。

其中：城市道路用地面積為193。26公頃，佔規劃建設用地的比例為17。88%；交通場站（社會停車場）用地面積為3。88公頃；

6、綠地與廣場用地

規劃綠地與廣場用地184。31公頃，佔規劃建設用地的比例為17。05%，人均公園綠地18。43平方米/人，主要分為城市公園綠地、社群公園綠地、廣場、帶狀公園綠地、街頭綠地和防護綠地。

附圖1：土地使用規劃圖

附圖2：鳥瞰圖

附圖3：道路交通結構圖

附圖4：綠地系統規劃圖

附圖5景觀風貌規劃圖

公告時間：2019年12月12日

公告期限：2019年12月12日-2019年1月10日（30天）

丨本期來源：土默特左旗政府網

原標題：《《土默特左旗臺閣牧鎮控制性詳細規劃修編》來了！》

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