最近，湖南出臺“

公寓新政

”，公寓產品持續引發市場關注。

經常有圈友在諮詢，

“什麼樣的公寓

合適入手呢”？

在圈哥看來，公寓以出租為主，穩定的租客群體尤為重要！

青竹湖湘一外國語學校

據圈哥瞭解，最近熱銷的

湘一書香裡

，便是

市場上的稀缺產品。

在長沙，公寓產品數不勝數，能貼上“稀缺”標籤的，究竟是何方神聖？

選擇公寓產品，要麼地段，要麼就是學校。

地段論無需多言，但價格也不便宜，動輒兩萬左右，令人卻步。

而湘一書香裡則是長沙陪讀市場中，堪稱“陪讀神器”般的存在

——這得益於一路之隔的青竹湖湘一外國語學校。

專案實景圖

長沙教育有口皆碑，四大名校常年刷屏各類全國性榜單。

作為長沙“名初”的“龍頭老大”，青竹湖湘一外國語學校是

大家公認的最好初中

之一，也是民辦學校的“扛把子”。

圖源網路，僅供參考

有關青竹湖湘一的傳說，可謂數不勝數。

最近12年，中考連續穩居前列，6A率多次超過30%，

“初中霸主”地位不容撼動。

2009-2016年青竹湖湘一中考成績彙總，僅供參考

據傳近兩年中考，

6A率更是接近40%，是長郡雙語的一倍

，實力可見一斑！

每年為四大名校輸送大量學子，不少人考入“清北”與國際名校，也成為所有尖子生夢寐以求的學校。

青竹湖湘一外國語學校

不僅如此，片區集聚了多所學校，品牌效應明顯。

如“湘一系”的湘一立信實驗學校、湘郡長德實驗學校等；

今年秋季，

師大附中植基中學

也建成開學，片區教育質量再上一個臺階。

師大附中植基中學效果圖

豐富的教育資源，激發了旺盛的陪讀需求，陪讀房供不應求。

旁邊的太陽山安置小區，也因此成為長沙最大的“陪讀小區”，但品質欠佳。

作為金霞集團子專案，

湘一書香裡選址於此，妥妥的陪讀神器啊！

專案所處的青竹湖板塊，是長沙傳統的別墅區。

從長沙第二輪集中供地來看，

青竹湖板塊進入重點開發階段

，成片土地掛牌。

僅限價10600的

關公湖606畝地塊

，從規劃來看，逼格就相當高。

關公湖606畝地塊規劃效果圖

作為長沙城市打造的樣板，未來“精美街道”的規劃，都將在此落地。

由此可以預見，一座城北新城即將崛起。

不僅如此，片區規劃的地鐵9號線，站點預計約一公里左右，未來出行較為方便。

關公湖606畝地塊規劃效果圖

專案自帶4層集中商業街區，體量約1。5㎡，填補了板塊內商業配套。

從早前舉行的品牌簽約活動來看，包括

戴斯酒店、肯德基、仟吉、好又多

等20多家知名品牌均已簽約。

簽約品牌示意圖

除此之外，保利在城北打造的長沙北中心，也已開工建設。

總體量超百萬方，將會是

長沙城北未來的商業副中心

，優質商業一站配齊。

長沙北中心效果圖，僅供參考

城北還擁有豐富的生態資源，是

居家、養老、度假的優選之地

。

專案周邊1公里範圍內，太陽山森林公園、青竹湖休閒公園、綠城青竹湖高爾夫球場等齊聚，環境宜人。

作為城北的產業先行者，金霞集團實力強悍，土地儲備充足。

未來科技城

：500-3200㎡寫字樓及花園獨棟現房火爆熱售中；

長沙（金霞）消費類電子集聚區

：300-1000㎡靈活辦公樓25元/㎡/月起，現房，免租一年。

金霞未來科技城效果圖

而湘一書香裡，作為片區稀缺的公寓盤，

定位為學生的校外營地、陪讀家長的第三空間。

專案總建面約8萬㎡，容積率3。5，由商業裙樓上蓋兩棟公寓組成。

專案效果圖

公寓包含了平層和loft兩類產品，均為精裝開售，可拎包入住。

目前，兩棟公寓早已封頂，將於

明年6月交房

，時間日益臨近。

專案實景圖

每個戶型都是南通北透，戶戶朝陽、戶型方正無浪費面積，更有

精美裝修

，燃氣入戶，拎包入住。

平層公寓：

平層建面約43-65㎡，約3米層高，空間感極強。

且天然氣入戶，減少居住成本

，更適合陪讀或自住。

建面約43㎡

，標準的一房一廳一衛，五臟俱全，入手門檻低；

建面約65㎡

，6。2米橫向開間，兩房設計，空間舒適，簡直是為陪讀量身打造。

建面約65㎡平層戶型

loft公寓：

loft公寓

全部為

建面約45㎡

產品，

層高約4.5米。

兩層設計，小複式結構，相當於

買一層得兩層

，得房率高。

動靜分割槽，互不干擾，辦公、自住、陪讀都比較合適，只需買傢俱、家電就能入住。

建面約45㎡loft戶型

整體來看，專案可以說是為陪讀量身打造，租客群體穩定，關鍵還不限購。

城北極少數，多學校環繞，陪讀神器，賣一套少一套，你動心了嗎？