限價盤是不是購房者的福音？答案是肯定的。
這兩年來，深圳出讓的宅地都是限價地塊，很多人特關心這些專案什麼時候入市，畢竟深圳一二手房倒掛嚴重，一些限價盤低於二手房價格，低於同區其他不限價的盤，優惠價格能買到當然香。
深圳的宅地從拿地到入市，快則半年，多則8個月，2020年以來的宅地基本已經入市。
2021年第一批集中出讓宅地中（除人才安居地塊和深汕地塊），龍光光明玖瑞府已經入市，西麗出售型人才房專案在打地基中，佳兆業尖崗山專案鳳鳴水岸預計也很快入市。
第二批集中出讓的18宗限價地塊也已經動工，預計今年將陸陸續續上市，遍佈深圳六區，意向打新的購房者可以關注起來，任君選擇。
小編嘔心瀝血細細梳理，這20個限價盤，不少專案更是具備網紅潛質，必須重點關注。當然，以下梳理排名不分先後，要上車的必須鎖定：
一、前海，再壕也要等
前海片區共有四個新盤專案將入市，天健地塊由於被政府限價92000，一直備受關注，當屬未入市先火的網紅盤。
二．南山，龍光限價人才房
西麗龍光限價人才房，專案建成後限價5。54萬/㎡。可售人才房套數960套，都是小戶型，65平不少於750套，80平不少於210套。
宗地專案建成後，可售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉，以留仙洞總部基地虹吸的企業和人才，這片區的物業價格一再飆升，能夠申請買到就是賺到了。
二、龍華，驚喜不斷？
龍華專案兩宗位於北站商務中心，一宗位於紅山-上塘之間，由中海和保利兩大開發商坐鎮，專案名分別為中海學仕裡、中海聞華里和龍譽花園，價格約7萬到7。8萬。
中海學仕裡和龍譽花園：
這兩個專案受深圳北站這一超級樞紐輻射，北站商務中心商圈醇熟，兩條地鐵線路，交通便利，並且靠近區域內有名聲在外的深圳高階中學（集團）北校區，中海學仕裡東側為深高北校區擴建工程選址，擬建規模為45班的九年一貫制學校。
價格方面，中海學仕裡限價78200，龍譽花園限價70500，目前深高北周邊二手房約12-13萬，就拿中海專案來說，即使精裝交房，價格也不會超過9萬，價差很誘人。
值得注意的是，中海在龍華開發的中海匯德里、中海明德里都以為120平以內的3-4房小戶型，中海學仕裡跟風小戶型，假設最小戶型是80㎡左右，那麼最小上車總價不到700萬，又是一個給剛需發福利的盤了。
中海聞華里：
限價69800，二手房方面，星河傳奇參考價6。9-7。2萬/㎡，華業玫瑰四季參考價為7。38萬/㎡。
而中海聞華里限價6。98萬/㎡，對比起來，倒掛差最大達2萬/㎡，加上區位和配套，也是香餑餑一個。
三、寶安，優劣明顯
寶安共有四個限價專案，尖崗山佳兆業鳳鳴水岸、福永華潤潤峰雲上府、松崗深鐵璟城、沙井特發雲海臻府，開發商來頭均不小，華潤、深鐵、特發三盤價格4。5-4。6萬左右。
佳兆業鳳鳴水岸：
限價83265（不含室內裝修），位於尖崗山豪宅片區，與曦城、九號公館等尖崗山豪宅為鄰。
目前尖崗山片區二手房成交價平均已到10-12萬左右，曦城成交單價最高達到23萬左右，九號公館的參考價90300元/m 。
網傳佳兆業鳳鳴水岸開盤售價是毛坯限價+0。5W/平裝修費，即8。8萬/m 左右，這個價格在豪宅包圍的尖崗山來說低了2-3萬。
據悉專案為兩梯六戶，31層住宅，主推75-95-120平3-4房，偏剛需的戶型，典型的豪宅區剛需盤。
潤峰雲上府：
限價45700，周邊的樓盤不多，以城中村、小產權房、廠房為主，福永片區二手房均價約4。9萬，直線距離專案約1。5公里的華強城參考價為50322元/㎡，也遠比潤峰雲上府高。
深鐵璟城：
限價45800，11號線碧頭站上蓋物業，和東莞交界，周邊廠房多，居住環境一般，優點是地鐵盤。
雲海臻府：
限價46100，專案緊鄰20號線會展城和在建12號線海上田園南站，靠近國際會展中心和冰雪文旅城，這兩大地標性綜合體或將改善周邊的居住配套和城市面貌，但目前周邊仍多為城中村和工業廠房。
四、光明，再出網紅盤？
作為深圳住宅的供應大區，光明去年二次集中出讓宅地均已動工，價格4。2-4。5萬：
中海觀園：
限價44400，專案所臨近的“高鐵光明城站”，官方定位為“西北部區域性綜合交通樞紐”，體量達到174655，是名副其實的大盤。
金地明峰府：
限價42200，片區過去以生產製造業為規劃導向，周邊大量的工廠，目前區域整體面貌較無辨識度。
聯發悅尚居：
限價45300，周邊公園多，學校多（光明二十二中與深理大附屬學校），限價4。5萬/平，比周邊金茂公園裡和安聯尚璟府便宜（備案價5。2萬）。
深房光明裡：
限價44600，臨近深房傳麒山、光明大第、中海實宇時代等網紅盤，周邊住宅專案居住氛圍好，比中海實宇時代價格低了一大截（2020入市，均價5。99萬）。
星輝專案：
限價43400，專案最近的新盤是勤誠達正大城，該盤單價51600元/㎡，未來新盤倒掛或有4500元/㎡左右。
五、龍崗，便宜有好貨？
龍崗也有五個新盤上架，分別是保利美盛嶺尚苑、雍山郡花園、特髮香閱四季園、中海寰宇瓏宸花園、南山悅時光花園，最高51000，其餘均3字頭。
美盛嶺尚苑：
限價35800，新生片區近年來新盤供應不斷，周邊居住氛圍較成熟，整體建面較新。新盤頤璟名庭備案均價約4。3萬，另一個頤峰名庭備案價估計也差不多。二手房方面，這片區的成交均價約4萬+，所以美盛嶺尚苑不高於35800元/㎡的價格，3字頭的價格比新盤和二手房都低，誘惑力不小，唯一缺點是交通條件差。
雍山郡花園：
限價36700，雍山郡花園與美盛嶺尚苑一路之隔，價格也差不多，據悉，目前正在進行施工總承包招標，估計這兩個專案前後腳入市。
特髮香閱四季園：
限價51000，從區位看，這個盤位於石芽嶺片區，專案周邊住宅林立，居住氛圍早已醇熟，樓齡較新的鴻榮源尚峰參考價85995元/㎡，宇宏健康花城57500元/㎡，特髮香閱四季園低於51000的均價可能會成為流量盤，而且區域內少有新房入市，估計不少打新人盯上了吧。
中海寰宇瓏宸：
限價36300，該地塊所在片區周邊主要以保障性住房和工業園區為主，商品住宅樓盤非常少，如果專案是小於90㎡的戶型，不高於36300的單價，則總價均為2字頭，預計會吸引一批特剛需入場，尤其是在龍崗坪山上班的人，打工人也算是看到上車的希望了。
南山悅時光花園：
限價37100南山悅時光花園緊挨著金地名峰和振業山巒，這兩個樓盤名字就能體現專案配套—山，振業山巒參考價35300元/m ，真實成交價約4萬左右，倒掛不是特別嚴重。
六、坪山、剛需大型陣地
坪山保利明玥瀾岸花園總建面約25。29萬平，規劃2246戶，限價38000，但周邊居住氛圍不濃厚，交通不便。
（本篇專案名以開發商最終公佈為主
限價盤陸續有來，去年11月25日第三批集中出讓宅地專案也在準備動工或開始動工，後續我們繼續盤點，敬請期待。