礄口區漢江灣片A060601、A060602、A060603單元控規變更批前公示

本用地位於礄口區古田地區，規劃範圍東起古調路，南臨古田路、田文街，西至古田一路，北抵解放大道，用地面積約74。3公頃，約1114畝。作為新一輪總規中明確的城市副中心之一，礄口區擬在此打造科創總部基地，為契合該地區城市功能的提升，改善景觀面貌，擬對現控規用地進行最佳化調整，具體內容如下：

1、梳理最佳化道路線型及路網格局，按照區域骨架路網提檔升級改造、片區微迴圈路網加密拓寬、地塊內部立體交通系統構建等三個層面對該地塊及周邊交通系統進行完善。

1。1區域骨架路網提檔升級改造：新建南泥灣大道高架接107國道高架，延伸規劃的古田一路高架接過江通道，改造古田二路和解放大道，與長豐大道高架構建礄口西部地區“三橫兩縱”骨架路網體系，提升地塊對外疏解能力；

1。2片區微迴圈路網加密拓寬：加密公共通道，提高路網密度；拓寬古田一路（解放大道～地塊範圍南側邊線）紅線寬度至50米；拓寬田正街（古田一路～古田二路）紅線寬度至30米；拓寬古田路（古田一路～古田二路）紅線寬度至40米；新建豐碩路下穿解放大道隧道，提升片區道路網容量；

1。3用地內部立體交通系統構建：新建核心地塊地下環路系統，銜接豐碩路隧道；新增3處銜接地鐵站的人行聯絡通道。

2、結合本用地城市副中心、科創總部基地的定位，規劃整體形成北業南居的用地格局，用地北部主要佈局商業服務業設施用地，包括科創、研發、辦公等功能，用地面積23。31公頃，較“一張圖”增加12。87公頃；用地南部主要佈局居住用地，用地面積19。47公頃，較“一張圖”減少10。36公頃。

3、中小學、綠地、加油站等在用地規模不減少的前提下，結合城市設計方案最佳化用地佈局。其中中小學用地面積8。78公頃，較“一張圖”增加0。03公頃；綠地面積7。73公頃，較“一張圖”增加0。45公頃；加油站用地面積0。41公頃，與“一張圖”一致。

4、醫療、福利、公交、停車等設施在不影響其功能的前提下，按照專項規劃要求保障建築規模和使用功能，對用地進行調整或採取複合開發形式。專科醫院用地（用地面積4。83公頃）整體調整至礄口區三環線以西進行佔補平衡。社群養老用地改為建築複合形式，較“一張圖”減少0。43公頃，控規控制建築規模為13000平方米，控制床位數143床。公交設施用地改為建築複合形式，較“一張圖”減少1。21公頃，規劃調整為2處公交樞紐站，在規劃區北部進行復合開發。停車設施用地改為建築複合形式，較“一張圖”減少0。40公頃，規劃2處公共停車場，停車場泊位一處不少於112個，一處不少於230個。

5、增配相關配套服務設施。佈局鄰里中心和三座幼兒園；增設一個1000平方米小型消防設施，採取建築複合開發形式。新建兩座110千伏變電站，一座在規劃區內獨立佔地（用地面積0。40公頃），一座採取點位控制。增設五個30-50平方米的垃圾收集屋。

公示時間：2019年2月3日-2019年3月5日。