本文轉自：證券時報

證券時報記者 吳家明

今年以來，多地對樓市調控措施進行鬆綁，供需兩端政策最佳化調整力度均有所加大。江西省樟樹市近日釋出《關於促進樟樹市房地產業良性迴圈和健康發展若干措施》，分別從實行購房和銷售補貼政策、最佳化房地產配套規劃、加大金融政策支援力度、拓展庫存去化渠道、促進房地產業發展、最佳化政務環境等六個方面，共出臺計23條針對性措施，以促進房地產業良性迴圈和健康發展，其中還包括獎勵商品房銷售中介機構銷售行為。

在購房財政補貼方面，《措施》指出凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規劃建成區購買新建商品房（以合同網籤時間為準）的：屬首次購買的住房的，給予300元/平方米補貼；屬非首次購買住房的，給予200元/平方米補貼。補貼資金憑商品房備案合同，由受益財政全額補貼至購房戶。符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。購買非住宅商品房的，給予300元/平方米補貼。在落實購房契稅優惠，《措施》指出凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購買二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財政按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補貼。

值得注意的是，《措施》還提出獎勵商品房銷售中介機構銷售行為：凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策最大的亮點在於明確對中介機構給予1000元的獎勵。此類做法具有創新性。首先，過去的購房補貼，主要是指對購房者進行補貼，也有一些可能會涉及對房企進行補貼，而針對中介採取的補貼則屬於第一次。這也意味著目前購房補貼也出現了很多新情況和新動向。此外，對中介進行補貼，也有助於激發中介積極賣房的熱情，客觀上也是創造更好營商環境的體現。不過，對於此類補貼，也要求後續落實到位。尤其是要考慮到中介公司人員流動性大，其和購房者獲得補貼的方式還略有不同，要確保此類資金能夠較好地補貼給門店或中介具體營銷人員手上，防範後續此類補貼過程中的各類扯皮現象。

據中指研究院統計，今年上半年全國已有超過180個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆了房地產調控政策，在需求端的政策不斷髮力，政策出臺頻次近500次。此外，熱點一、二線城市需求較為旺盛，因此政策調控最佳化表現也偏謹慎；普通二線及三、四線城市房地產市場調整壓力較大，政策調控頻次較高。